حزمة الائتمان البالغة ۸۳۰ مليون دولار التي قدمها عمدة المدينة جونسون تتعثر بسبب مجلس المدينة

قامت شركة Sherpa Financing Classification LLC، وهي شركة إقراض عقاري خاصة، بتمويل قرض نقدي صعب بقيمة ۵۰۰۰۰۰ دولار أمريكي لشراء كيفية تحويل مكافأة Booi إلى الحساب الرئيسي وإعادة تأهيل مبنى من ثلاث وحدات في حي Lakeview – Wrigleyville في شيكاغو، إلينوي. سعر الشراء ۷۵۳۷۵۰ دولارًا أمريكيًا وأموال الإصلاح ۴۰۰۱۰۰ دولار أمريكي. من المتوقع أن تبلغ القيمة الثابتة الجديدة ۱۷۰۰۰۰۰ دولار أمريكي، حيث يبلغ مبلغ القرض ۳۰% فقط من القيمة السوقية الفعلية و۴۳% من إجمالي تكاليف عملك. قمنا بتمويل القرض في غضون عشرة أيام من توقيع العقد الجديد مع وكيل عقاري ومستثمر محلي. هذه الإجراءات الصغيرة مطلوبة بمجرد الاعتراف المالي، مما يجعل العميل في حاجة ملحة للاستثمار في مصدر نقدي منخفض التدفق.

عشاق الكازينو المحلي

لقد شهدنا زيادات في متوسط ​​التكاليف في جميع أنحاء المدينة وربما في المدينة الحضرية الجديدة. كما يتوقع جيف سميث من كلية دي بول ارتفاعًا كبيرًا في تكاليف الممتلكات غير المتزوجة من المرجح أن ترتفع من حوالي ۱۰٪ بحلول فبراير ۲۰۲۵ مقارنة بالعام الماضي فقط. حسنًا، عندما لا يكون هناك شيء محدد، تشير أحدث الإشارات إلى ارتفاع، وليس خسارة، قيم المنازل في شيكاغو. عندما تلعب في كازينو عبر الإنترنت مرخص وحقيقي، مثل تلك المذكورة في هذا الدليل، فمن الآمن تمامًا إجراء إيداع أولي. خارج الترخيص والقوانين واللوائح الخاصة بكازينوهات الإنترنت هذه، ومع ذلك، فإنها تلتزم بمعايير كبيرة من الأمان لأحدث التقنيات لضمان أمان جميع المعاملات.

شيكاغو – توفير التكاليف ونمط سوق الإسكان

• لكن الاقتراض سيعيدك إلى الوراء مرة أخرى في نوفمبر/تشرين الثاني حيث استجابت سوق السندات لفوز دونالد ترامب في الانتخابات.
• كما يمكنك أن تلاحظ من الرسم البياني أدناه، فإن معدل البطالة في شيكاغو كان يتجه عادةً إلى حد ما فوق المعدل الفيدرالي الذي يستقر عليه حاليًا.
• إذا كان منزلك مؤهلاً، فيمكنك شراء الضمانات المفتوحة المعتمدة في غضون ۲۴ ساعة أو أقل، دون أي تكاليف أولية أو اتحاد.

عندما تكون هناك حاجة إلى المزيد من المشترين في سوق العقارات العام المقبل، فقد لا يكون حجم المنافسة تنافسيًا مثل السنوات العديدة الماضية، عندما كانت حروب العطاءات قياسية. من المتوقع أن تظهر ۴ ملايين منزل بحلول عام ۲۰۲۵، بزيادة سنوية تتراوح بين ۱۰% و۹% بحلول عام ۲۰۲۴، وفقًا لـ Redfin. قالت جيسيكا لوتز، نائبة رئيس الاقتصاد ونائبة رئيس الأبحاث في الرابطة الوطنية لوكلاء العقارات، لشبكة CNBC: "افتراضنا هو أن الأسعار ستكون حوالي ۶% حتى مع انتقالنا إلى عام ۲۰۲۵". في المقابل، تشهد المدن ذات العرض المحدود مثل سياتل وواشنطن العاصمة ونيويورك نموًا كبيرًا في الكتب بنسبة ۵% سنويًا. ومع ذلك، قال جاكوب روت، كبير الاقتصاديين في LendingTree، إن احتمالات قيام الرئيس المنتخب دونالد ترامب بسن صيغته الاقتصادية ستدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع. وقال فيرويذر إن معدل النمو السنوي الأحدث البالغ ۴% يمثل "تطبيعًا" ممتازًا مقارنة بالنمو المتسارع الذي شهدناه في عام ۲۰۲۰.

بالطبع، لا توجد وظائف إيجارية كافية في السوق، مما يمنح مشتري المنازل فرصة جذابة لتحويل أموالهم. في الوقت نفسه، تقدم العديد من مجتمعات شيكاغو مجموعة متنوعة من خيارات المال. في الوقت نفسه، تعمل البنية الأساسية للنقل في المدينة، فضلاً عن الطرق السريعة ووسائل النقل العام، على تحسين الوصول إلى العقارات وزيادة الثقة في العقارات. من المؤكد أن المقرضين التقليديين ليسوا الحل لكل تمويل عقاري.

المنزل الذي تبلغ مساحته حوالي ۷۵۰۰ قدم مربع، يوفر وحدة بيع بالتجزئة وشقة. إنهم يعتزمون إعادة التمويل لأن وسيلة الهروب من الصفقة الكبيرة الجديدة كانت في طريقها. لقد قمنا بتفعيل ۳% من قضايا المنشأ، وحصل الوكيل على نسبة ۱۰۱۰۰ دولار.

المقرض الفردي الأول الجديد لأصحاب المساكن في إلينوي

مصدر الصناعة يكتب لنا أجره المؤجل من تكاليف إدارة المدينة المهيمنة على الأقل نصف مساحة السهم أعلى في الرغبة. لقد تم سداد الفرق التدريجي الجديد في الفائدة مقارنة بالسندات القديمة التي أصبحت كبيرة جدًا – ۳۹۵ مليون دولار على جزء الدفع الإضافي بمفردها. أشارت حكومة جونسون الجديدة إلى مجالات كانت تستخدم فيها الاستراتيجية التي أعدتها في الماضي.

قام المقرض الشخصي المباشر Gelt Monetary بتمويل قرض نقدي بقيمة ۳۱۰۰ ألف دولار لإعادة تمويل استثمار عقاري مكتمل جزئيًا في شيكاغو، إلينوي. لقد كان المقترض الجديد مالكًا محليًا يتمتع بقدر كبير من الحس السليم ولديه محفظة تضم أكثر من ۲۰ شركة تأجير في منطقة شيكاغولاند الحضرية. لقد حصلوا على عقار من الدرجة الثالثة في حي Western Front وكان مشروع إعادة تأهيل جديد، لكنهم فقدوا المال، ولم يكن لدى الأصول حقوق ملكية كافية للحصول على المبلغ الذي يحتاجون إليه. لقد قمت بإعادة تمويل المقرض النقدي السابق، ثم قمنا بدمج بعض ميزات التأجير الخاصة به في حالة الرهن العقاري التالية حتى نتمكن من الحصول على صندوق السحب النقدي لإعادة التأهيل.